Câu hỏi 1: Tôi đã lập gia đình và hiện đang sống tại Úc. Tôi vừa được thừa kế một căn hộ Camellia Garden bà ngoại để lại tại Việt Nam. Xin hỏi chồng tôi có mặc nhiên đứng tên chung trên tài sản thừa kế này hay không? Về vấn đề được nêu trên người chồng có được đứng tên chung trên căn nhà này không thì hiện này vấn đề đứng tên trên giấy để chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trong trường hợp này nếu bà ngoại bạn để lại di chúc cho vợ chồng bạn sở hữu và thừa kế tài sản là căn nhà ở quận 3 thì vợ chồng bạn nếu đủ điều kiện sỡ hữu nhà ở tại Việt Nam thì chồng bạn và bạn đã được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng sỡ hữu nhà và quyền sự dụng đất. Còn trường hợp tài sản và di sản thừa kế là căn hộ Camellia Garden ở quận 3 bà ngoại bạn để lại cho bạn theo di chúc là chỉ định một mình bạn thừa kế hoặc bạn thừa kế di sản đó theo quy định của pháp luật thì người chồng sẽ không có quyền tài sản gì trên di sản thừa kế đó. Câu hỏi 2: Tôi mua mảnh đất của ông A nhưng ông A chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất này vẫn do chủ cũ là ông B đang đứng tên. Như vậy trường hợp của tôi, muốn có chứng nhận quyền sử dụng đất, ông B có thể đi công chứng cho tôi được không. Do khi mua đất tôi và ông A, chủ mới của đất đã có thỏa thuận với nhau. Liên quan đến trường hợp này các trường hợp mua bán dự án căn hộ Camellia Garden thông thường thì bên mua luôn luôn đòi hỏi bên bán các thủ tục sang tên chuyển nhượng là một trong các điều kiện tiên quyết mà bên mua nhà đất luôn luôn đòi hỏi, trường hợp các bên mua bán nhà đất tiền đã giao và nhà đất cũng đã giao nhận một thời gian khá lâu nhưng cái thủ tục sang tên chưa được thực hiện hay do được thực hiện sang mua. Thì nhiều khả năng việc mua bán này nó sẽ bị vi phạm pháp luật hay nói cách khác nhà đất mà bạn mua bán không đủ điều kiện sang tên cho người mua. Liên quan đến câu hỏi trên thì trong trường hợp nhà đất của bạn mua đủ điều kiện sang tên cho bên mua, bạn và người B có thể thỏa thuận với nhau về việc trực tiếp thực hiện các thủ tục từ ông B sang cho bạn. Lưu ý người B sẽ không có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đó cho người A, mà ở đây người B có nghĩa vụ sang tên cho người A và sau đó người A sẽ sang tên lại cho bạn.
