Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất Vinhomes Golden River không có khung giá và cách tính cụ thể khiến doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp khá nhiều khó khăn trong việc tính giá thành sản phẩm. Xin luật sư cho biết vấn đề nằm ở đâu? Luật sư Trương Thị Hòa sẽ giải thích cụ thể vấn đề này: Về vấn đề tiền sử dụng đất căn hộ Vinhomes Golden River chúng ta thấy rằng phát luật có quy định về giá đất, quy định về hệ số v.v. Nhưng chúng ta phải thấy rằng ở đây nhà nước đã quy định một cách chung còn đi vào cụ thể thì đến một miếng đất cụ thể nào, một dự án cụ thể nào thì cơ quan mới tính toán được sẽ giải quyết như thế nào. Nên chính vì vậy các doanh nghiệp cảm thấy là chưa rõ ràng, thật ra chúng tôi cho rằng điều này định giá một phần đất phải có nhiều yếu tố đâu có thể tự đặt một yếu tố chung chung hay một mức giá nào khác. Nhiều yếu tố chúng ta thấy để định giá một căn nhà hay định giá một miếng đất thì cơ quan định giá thì người ta cũng phải đưa ra nhiều yếu tố để định giá. Nên phần giá đất này nhà nước đã có định rồi nhưng khi nào đi vào cụ thể thì mới biết được các giá đất dự án Vinhomes Golden River là bao nhiêu nên doanh nghiệp đòi phải rõ ràng trong vấn đề này thì cũng sẽ rất khó. Hơn nữa nó sẽ có những thủ tục hành chính chậm, mà chậm ở đây doanh nghiệp phải chịu lãi suất ngân hàng nằm vào trong phí cũng gần như là giá đất thêm một phần vào trong đó. Chúng ta thấy rằng chỉ ăn thua vào quy định của nhà nước, vì có những trường hợp khi doanh nghiệp người ta đã nhận đền bù từ giải tỏa từ nơi nào đó thì nhà nước nên cho trừ một phần nào, thì phần đó trừ vào đó là sẽ được giảm giá đất xuống mà giảm giá đất xuống thì giá thành sản phẩm sẽ giảm xuống.
